چند گام تا مجوز ساخت و‌ساز
قصد داريد كه يك آپارتمان بسازيد؟ مي‌خواهيد خانه كلنگي‌تان را پايين بريزيد و به جايش يك خانه شيك و جديد بالا ببريد؟
خب اين كار نياز به مجوز دارد؛ مجوزي كه به شما اجازه مي‌دهد خانه قديمي را تخريب كنيد و خانه‌اي نو بسازيد. كم‌كم بايد باور كنيم كه خانه‌هاي قديمي محله‌ها جايشان را به ساختمان‌هاي سربه فلك كشيده‌اي مي‌دهند كه روزبه‌روز تعدادشان بيشتر مي‌شود. شهروندان معمولا در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز و پروانه ساختمان‌سازي مي‌روند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته اين يك قاعده كلي نيست و مي‌توان در فصل‌هاي گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت‌وساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت‌وساز از مديريت شهري را داريد مراحل رسيدن به مجوز ساخت‌وساز را در اينجا ياد بگيريد.
تصميم‌گيري
براي انجام هر كاري، تصميم‌گيري اوليه اهميت بسيار زيادي دارد. گام محكم برداشتن در اين مرحله، كمك زيادي در پيمودن ادامه مسير خواهد كرد. يادتان باشد كه براي ساختمان‌سازي مراحل مختلفي را بايد طي كنيد و در ضمن اين كار هزينه‌اي هم روي دوشتان مي‌گذارد. بد نيست بدانيد كه براي ساخت هر متر خانه جديد حدود ۵۰۰هزار تومان بايد هزينه كنيد. ته جيبتان را نگاه كنيد و بعد با حساب و كتاب تصميم بگيريد.
كجا برويم؟ چه ببريم؟
يك‌راست براي تشكيل پرونده بايد به شهرداري‌هاي هر شهر برويد. تهراني‌ها البته بايد به دفاتر خدمات الكترونيك شهر كه در محله‌هاي مختلف هستند مراجعه كنند. مداركي هم بايد همراهتان باشد؛ اصل و كپي سند ملك، كارت شناسايي مالك و برگه تسويه حساب عوارض شهرداري يادتان نرود كه با فراموشي اين مدارك به مشكل برخواهيد خورد. مدارك ديگر را بايد در مراحل بعدي تكميل كنيد.
بازديد از ملك شما
پرونده كه تشكيل شد، فعلا كار شما تمام است و بقيه مراحل تا اطلاع‌ثانوي برعهده مسئولان شهري است. آنها در گام سوم از ملكتان بازديد مي‌كنند تا ابعاد ملك، عرض گذر و بناي ساختمان بررسي شود. اين بازديد در صدور مجوز تعداد طبقه‌هاي ساختمان جديدتان مؤثر خواهد بود. مثلا اگر متراژ خانه شما از يك مقدار مشخصي كمتر باشد نمي‌توان مجوز بيشتر از ۴طبقه گرفت.
طرح تفصيلي تعيين مي‌كند
تهران هم‌اكنون داراي طرح تفصيلي است كه قوانين ساخت‌وساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص كرده‌اند. كارشناسان طرح تفصيلي در اين مرحله وارد عمل مي‌شوند تا مشخص كنند كه كاربري ملك در طرح جامع و تفصيلي پايتخت دقيقا چه چيز است. در اين مرحله مثلا ممكن است متوجه شويد كه خانه‌تان در طرح‌هاي شهري قرار دارد.
عقب‌نشيني ملك
احتمالاً خيلي‌ها نمي‌دانند كه در معاونت شهرسازي شهرداري‌ها، بخشي به نام «بروكف» وجود دارد. پرونده‌تان در اين مرحله به اين واحد تحويل داده مي‌شود تا مسئولان اين بخش، ميزان اصلاحي، ابعاد ملك جديد و ميزان عقب‌نشيني ساختمان جديدتان را مشخص كنند. خيلي‌ها نگران همين ميزان عقب‌نشيني هستند، بالاخره اين اتفاق باعث مي‌شود كه در ساختمان جديد متراژ خانه‌تان كمتر شود.
نقشه خانه را تهيه كنيد
حالا شما بايد آستين‌ها را بالا بزنيد و دست به‌كار شويد. مسئولان شهري، دستور نقشه ساختمان جديدتان را به شما تحويل مي‌دهند و شما به‌عنوان سازنده ساختمان وظيفه داريد كه براساس اين دستور، نقشه آپارتمانتان را به كمك مهندسان معماري تهيه كنيد. حواستان باشد كه اين نقشه همان نقشه فضايي به‌حساب مي‌آيد كه قرار است در آن زندگي كنيد، پس براي نقشه كشيدن سراغ مهندسان كار درست برويد.
رفع ايرادهاي نقشه
اگر نقشه‌تان مشكلي نداشته باشد كه هيچ، اما گاهي در اين مرحله، ايرادهايي به نقشه‌تان وارد مي‌شود كه در نهايت اصلاح آنها به نفع خود شماست. به هرحال شما بايد نقشه را براي اصلاح دوباره به مهندسان بسپاريد. يادتان باشد كه ممكن است اين مرحله، چندبار تكرار بشود. آنقدر اين رفت‌وآمدها ادامه‌خواهد يافت تا شما يك نقشه درست و بدون اشكال براي ساخت خانه جديدتان داشته باشيد.
عوارض‌ها را بايد بپردازيد
اين مرحله برايتان كمي‌گران تمام مي‌شود، چون بايد هم عوارض ساخت‌وساز را پرداخت كنيد و هم اگر قصد خريد‌تراكم را داريد، قيمتش را بپردازيد. در اين مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعويق بيندازيد، صدور مجوزتان با تأخير مواجه خواهد شد. خيلي‌ها هستند كه كارشان به‌دليل مشكلات مالي در همين مرحله متوقف مي‌شود. آن حساب و كتاب اوليه براي همين موقع‌‌ها بود.
محاسبه‌هاي مهندسي
تمامي‌برگه‌هاي مهندسي دوباره مورد بررسي قرار مي‌گيرند تا محاسبه‌هاي پاياني هم انجام شوند. در اين مرحله تذكرهايي هم از سوي مسئولان شهري درخصوص رعايت مسائل مرتبط با بهينه‌سازي مصرف انرژي يا رعايت اصول اسكلت‌بندي ساختمان به شما داده مي‌شود. كم‌كم بايد خودتان را براي شروع عمليات ساخت‌وساز آماده كنيد. تذكرهاي شهرداري در اين مرحله را جديد بگيريد.
بفرماييد مجوز ساخت و ساز
اگر مراحل گفته شده را به‌طور مرتب طي كنيد مشكلي در گرفتن مجوز ساخت‌وساز نخواهيد داست. در اين مرحله مي‌توانيد مجوز ساخت‌وساز را از شهرداري‌ها تحويل بگيريد. البته تازه كارتان شروع شده است بايد سراغ مراحل اصلي ساخت‌وساز برويد. تهراني‌ها يادشان باشد كه اين مراحل گرفتن مجوز را بايد در دفاتر خدمات الكترونيك شهر بگذرانند.
۱۰مدرك براي گرفتن مجوز ساخت‌وساز
براي ساخت‌وساز نياز به داشتن مجوزي داريد كه توسط شهرداري‌ها صادر مي‌شود. براي گرفتن اين مجوز هم بايد كمي وقت بگذاريد و البته مدارك لازم را فراهم كنيد. مدارك لازم در طول زمان گرفتن اين مجوز -البته اگر مالك هستيد- به‌ترتيب عبارتند از: ۱- برگ تعهد نظارت ۲- برگ تعهد محاسب +نقشه‌هاي سازه (اجرايي) ۳- فرم تعهد كارفرما (مالك) تكميل و گواهي امضاء شده در يكي از دفاتر اسناد رسمي ۴- فيش‌هاي عوارض زير بنا، نوسازي سال‌جاري ۵- جواب نامه از اداره بيمه، مخابرات، آب و برق ۶- اصل و كپي سند مالكيت به نام مالك فعلي ۷- مجوز تهيه نقشه با مهر و امضاي طراح و تأييد واحد امور مهندسان ناظر شهرسازي ۸- تهيه پيش‌نويس پروانه توسط شهرداري، ۹- تكميل شناسنامه ساختمان توسط شهرداري ۱۰- اخذ امضاي پروانه (پيش‌نويس گيرنده، محاسب، مسئول فني وشهرسازي، معاون يا شهردار).
زمان اعتبار مجوز ساخت‌وساز
آمارهاي معاونت‌هاي شهرسازي شهرداري‌ها نشان مي‌دهد از ميان كساني كه براي ساخت و ساز، پرونده تشكيل مي‌دهند، حدود يك‌سوم تا مرحله كسب مجوز پيش مي‌روند و بقيه در ميانه راه از تصميمشان منصرف مي‌شوند. اما شهرونداني هم كه مجوز گرفته‌اند نمي‌توانند اين مجوز را در جيبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت‌وساز را شروع كنند. براساس قوانين مصوب براي شهرسازي، اعتبار مجوز ساخت‌وساز فقط ۲سال است و اين مجوز‌ها بعد از اين مدت تعيين شده باطل مي‌شوند. در ضمن اگر كلنگ احداث يك ساختمان جديد در شهر زده شود، مالك نمي‌تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست كش بدهد. زمان تمام شدن پروژه‌هاي ساختماني براساس متراژشان اعلام مي‌شود كه اگر مالك نتواند در اين مدت زمان اين ساخت‌وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار مي‌دهند و بعد هم مشمول عوارض تعويق مي‌شود.
برچسب: ، خبر مسكن، شهرسازي، مجوز ساخت و ساز، محاسبه هاي مهندسي، نقشه خانه،